Van Houtenlaan 158A, GRONINGEN

Op een fraaie locatie is dit goed onderhouden (hoek)appartement met twee slaapkamers gelegen in een van de mooiste straten van Coendersborg/Helpman. Uitzonderlijk is dat er een eigen voor- en achtertuin aanwezig is van maar liefst ca. 98 m². Naast de riante tuin is er nog een balkon aan de voorzijde (west) en een balkon aan de gehele achterzijde (oost) aanwezig, hierdoor heb je de mogelijkheid om op verschillende momenten van de dag te genieten van de zon. Het appartement is recent nog gestuct en dit jaar nog gemoderniseerd met een vernieuwde keuken en badkamer. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht op het groen van de voortuin en de sfeervolle straat. In het souterrain vind je een gezamenlijke fietsenberging en een opvallend ruime hobbyruimte voorzien van elektra en water.

Het appartement is gelegen in een rustige straat in de gewilde wijk Coendersborg, met het winkelcentrum van Helpman, scholen en sportgelegenheden op loopafstand. Met ca. 10 minuten fietsen ben je in de binnenstad van Groningen en met ca. 5 minuten autorijden bereik je de A28.

INDELING
Begane grond: afgesloten portiek met trapopgang en toegang tot het souterrain met gezamenlijke fietsenberging en een eigen hobbyruimte/berging van ca. 21 m².

Eerste woonlaag: entree appartement door middel van een ruime hal, toiletruimte, gesloten keuken van ca. 7 m² voorzien van een moderne keukenopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De keuken beschikt ook over een voorraadkast en heeft een deur naar het terras en de achtertuin. Vanuit de keuken bereik je de badkamer met douche, wastafel en witgoedaansluiting, welke dit jaar is gemoderniseerd. De lichte woonkamer is ca. 37 m² en heeft een open haard en deur naar het balkon aan de voorzijde. Hier kun je genieten van de middag-/avondzon. De twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn ca. 16 en 10 m².

BUITENRUIMTE
Aan de achterkant van het appartement is een terras van ca. 8 m² met berging en trap naar de ruime achtertuin met achterom. Hier kun je in de zomer al vroeg genieten van de zon en pak je ook nog een stukje van de avondzon mee. Naast de achtertuin heeft het appartement ook nog een eigen voortuin, gelegen op het westen.

GOED OM TE WETEN
- fraai, voormalig 4-kamerappartement met veel buitenruimte;
- het appartement is gasloos en er zijn mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen;
- gelegen in de gewilde wijk Coendersborg;
- keuken en badkamer in 2022 gemoderniseerd;
- voor- en achterzijde (elektrisch) voorzien van rolluiken;
- stucwerk van 2019;
- elektrische boiler (huur);
- verwarming middels blokverwarming (voorschot € 90,- per maand);
- gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 170,-;
- aanvaarding in overleg.