IJsselstraat 44 Groningen

IJsselstraat 44
Groningen


€ 275.000 k.k.

IJsselstraat 44, Groningen

Locatie bekijken
Een woning om verliefd op te worden! Super charmante en karakteristieke benedenwoning met zonnige tuin en twee vrij gelegen slaapkamers aan de Berkelstraat. In deze leuke en lichte woning zijn alle sfeervolle elementen nog aanwezig; zo heeft iedere ruimte deels glas-in-lood ramen, alle paneeldeuren zijn bewaard gebleven en de woonkamer beschikt over twee marmeren schouwen. Zowel de woonkamer als de slaapkamer beneden hebben openslaande deuren naar de leuke en knusse achtertuin. Ook heb je aan de voor- en zijkant een nog tuin rondom met een handige overkapping. Al met al is het hier heerlijk thuiskomen!

De woning is gelegen in een rustige straat met het centrum, het Centraal Station en het Stadspark op loopafstand en tevens kom je vanaf hier makkelijk de stad uit. Kortom een toplocatie!

INDELING
Begane grond: entree/gang, gezellige Z-vormige woonkamer met bio-ethanolhaard, inloopkast en met openslaande deuren naar de tuin. De leuk ingerichte tuin is gelegen op het zuiden en heeft de hele middag zon. De gang heeft ook een deur naar de tuin en geeft toegang tot de moderne keuken met kookplaat, afzuigkap, oven/grill, vaatwasser en een praktische kelderkast. Verder een nette toilet/douchecombinatie met zelfs hier een glas -in-lood raam :-) en een slaapkamer (9 m²) met vaste kast, wastafel en openslaande deuren naar de tuin zodat je met lekker weer wakker kunt worden met het geluid van zingende vogels.

Eerste verdieping: overloop met wasmachine-aansluiting, tweede slaapkamer (10 m²) met wastafelmeubel en bergruimte achter de knieschotten.

Verder een handige overkapping in de zij-tuin en een fietsenschuur in de gemeenschappelijke brandgang.

GOED OM TE WETEN
- sfeervolle woning met zonnige tuin
- authentieke elementen nog aanwezig
- HR combi-ketel Remeha 2022
- voorzien van HR+ beglazing met ventilatieroosters
- alle glas-in-lood v.v. voorzetramen
- nieuwe groepenkast
- VVE ingeschreven bij KvK, verder niet actief
- aanvaarding in overleg

Over dit object

Overdracht
Statusverkocht
Prijs€ 275.000 k.k.
Bouw
Bouwjaar1938
Bouwvormbestaande bouw
Type ObjectAppartement
HoofdfunctieWoonruimte
Indeling
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte132 m²
Woning Inhoud225 m³
Kamers3 (2 slaapkamers)
Energie
EnergielabelE
188475051e81d4ec25b0512e66ce8eff.jpg
b5d6149a409241a68ece1cfeda61e7c8.jpg
3ce9b14a0cf019c8ecb8f2122be2a450.jpg
3a49a6768a6af3d779ff781da4f2edaa.jpg
8c6f997c7b865d66056fdfa49dd6a784.jpg
e7386951e167052bb26121b664d0d096.jpg
a5a326084d7c9f9457b8c2ea6c665c5c.jpg
d2c179a9a87119530f06afca9c2fcbe0.jpg
c92a2df8bb2f438e487d4dec19b5df82.jpg
c890fd516effd3503d635dacafed1b16.jpg
a6de6b5b041b2f8b86745ef8b8515b37.jpg
e92ebf0fd0a5d6e6ef2f022bba227bb9.jpg
d8fdc65645387d170bc6f35ba91c99b8.jpg
6cabad5dba294b4f06baf965693d927a.jpg
38e82c064dd7711a83ffb1fe56777da9.jpg
33a1286e1f3501cb6c410f23c51a5e29.jpg
0ea3b44223b163ceecb386f3adfb9b84.jpg
b8457fd24afa8595ff7865c69bc51d1e.jpg
e02ff959072fc7b60d49c96f5dddacf5.jpg
b87b2f0542a98cfa0b5b3b59f7e064d8.jpg
88f30178225a301f7ecc945d6887eb69.jpg
569cac2c11857dec1e9b875ef1ff308d.jpg
cc1140c082900f6b4a60d1d84ee1e8cb.jpg
d552aa3e34c9ebf3db03514dec5db00f.jpg
41b351a5869aca3fc8662c60bc71c700.jpg
17a637daa023d59638fda27b2fbe27d8.jpg
ff5631d6dbfcf5d52539f194bac72fe7.jpg
0c32e8d521684155a01c34cdb3f01b0e.jpg
fa8f8a5b05e35a04cb69f262183b0b98.jpg
fcb0e542ed64bf75eb0c17a9e2c4d579.jpg
9ecc5b8795140ba766e4371eda201492.jpg
1f6d62ff326509769c872b909b12f374.jpg
6fae3685e7b337ceef27d57355167685.jpg
580d3b9cb0cf3535abe545e0f42bf7af.jpg
aa3fa2fb352aea303b4ab8fe59e86900.jpg
8bdb10bacd13c21ba220b61712f5a247.jpg