Patrijspoort 50 Groningen

Patrijspoort 50
Groningen


€ 295.000 k.k.

Patrijspoort 50, Groningen

Locatie bekijken
Wonen in het groen! Aan de buitenste rand van Lewenborg en een kindvriendelijk woonerf gelegen tussenwoning. Achter de woning bevindt zich een schitterende waterpartij met veel groen (Le Roy gebied).

Deze zeer goed onderhouden tussenwoning met vrij uitzicht heeft vier slaapkamers, een aangebouwde glazen overkapping en een diepe achtertuin met tuinhuis. Dankzij de diepte kun je de gehele dag hier zowel genieten van de zon als een plekje in de schaduw bemachtigen. De woning heeft dit jaar nog een nieuwe badkamer gekregen en er is een vierde slaapkamer op zolder gecreëerd met dakraam. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd met grotendeels HR++ beglazing en heeft een energielabel B. Al met al is dit de perfecte gezinswoning!

De ligging is ideaal ten opzichte van diverse voorzieningen; op loopafstand vind je het winkelcentrum, diverse scholen, een kinderdagopvang en sportfaciliteiten. Om de hoek bevindt zich het recreatiegebied Kardinge, waar je heerlijk kan wandelen in de natuur en de stad even achter je kunt laten. Met ca. 15 minuten fietsen bereik je het centrum van Groningen en binnen 5 minuten rijden bereik je de ringweg van Groningen.

INDELING
Begane grond: bijkeuken met de voordeur, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, nette toiletruimte, lichte woonkamer van ca. 30 m² voorzien van een fraaie visgraat PVC vloer en een trapkast. Middels een grote schuifpui loop je zo het terras met glazen overkapping op, waardoor het voelt alsof de tuin een verlengstuk van de woonkamer is. De open keuken van ca. 8 m² heeft een moderne keukenopstelling met 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van ca. 13, 12 en 7 m². De nieuwe badkamer heeft een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, handdoekradiator en een tweede toilet. Daarnaast is er een dakraam geplaatst, waardoor de badkamer een mooie lichte ruimte is.

Tweede verdieping: overloop met cv-opstelling en witgoedaansluiting, in 2022 gerealiseerde slaapkamer van ca. 15 m² voorzien van nieuw dakraam.

BUITENRUIMTE
De tuin is in 2019/2020 opnieuw aangelegd, waarbij ook water/elektra is geïnstalleerd, een tuinhuis met overkapping is geplaatst en de schuttingen zijn vernieuwd. Dankzij de diepte van de tuin kun je hier genieten van de zon of een plekje in de schaduw bemachtigen. De tuin beschikt ook over een fraaie overkapping, waardoor je met minder weer toch lekker buiten kunt zitten.

GOED OM TE WETEN
- benedenverdieping volledig gestuct (2016);
- tuin fraai aangelegd in 2019/2020;
- stukje tuingrond in gebruik van stichting LeRoy;
- totaal tuinoppervlak inclusief gebruik is ca. 85 m²:
- overkapping in 2017 geplaatst;
- toilet in 2016 gerenoveerd;
- badkamer dit jaar nog geheel vernieuwd incl. dakraam (Velux);
- vierde slaapkamer gecreëerd op de 2e verdieping (2022);
- dakraam (Velux) op tweede verdieping vervangen (2022);
- vloer en dak na-geïsoleerd (2022);
- cv-ketel Intergas 2022 (eigendom);
- aanvaarding in overleg.

Over dit object

Overdracht
Statusverkocht onder voorbehoud
Prijs€ 295.000 k.k.
Bouw
Bouwjaar1977
Bouwvormbestaande bouw
Type ObjectWoonhuis
HoofdfunctieWoonruimte
Indeling
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte144 m²
Woning Inhoud400 m³
Kamers5 (4 slaapkamers)
Energie
EnergielabelB
dd619be630463565d9bf9f12e0d85da7.jpg
279d37395bcac9473391c03892e5a1d0.jpg
72b7751edc1c225e5eb148f3cebb6e4d.jpg
a87d125aee535987b77e6785fa0a8a15.jpg
fee007048633b44abb1c69e15873b35e.jpg
255be46117cc61a569f6245bb781be4d.jpg
75d258c6d92f2754549b57650be8779c.jpg
2a10f603179f678fddf08993189c44d2.jpg
44ee0b30aab4903dc69044440bf04f65.jpg
45b6a6bbe675f50122ffea28974ab865.jpg
7a2af440d33e0e57b0be17830b9e4ec3.jpg
8f6108763f9e0ec3f48a9590bc544b39.jpg
ab885ce291a8fbdc09111c6154e03560.jpg
d3f4bedc1db6dd84582b1c41e24e451c.jpg
2ce3a320e24b0a2b65327042051ee1b7.jpg
f5f5b68078094235818716b4430c1c72.jpg
07183b7b95290de52bb8dc0ee02298fe.jpg
20c8882ec713890bff733c173f6a24b0.jpg
3650542c12b52d20610b04b49a4c352c.jpg
01f4fbfae0d8f8068be1f00c774e0388.jpg
6918ab40fb8a2278eb62fee8517535be.jpg
aa2fc87ef6c21e18d3c5af547ed0343f.jpg
de162d2fff4127c761d3207895dc4523.jpg
ae63f4c407d63e667a290f976ce3467b.jpg
1433f09652e168f341d6d457fd53660b.jpg
39ecde0f05e073f85614205dd53e33c5.jpg
e5ba78a1054122dea49cf6196276cc00.jpg
8cbebcf78d4838302161e4fe284b63e6.jpg
5dd81608554efc0f6c203002684869d4.jpg
2ed796823b564d2a20b742ad674a235a.jpg
7e58b1e17d94c6fcda1a98eb383f1f6d.jpg
67b48333d721342179d1497b1dff8af1.jpg
a763881b4f895c7c40a633d541db3394.jpg
a79446cf6987e177e61b5f58431c019a.jpg
4b943c74169f2d466b2264c9d37d5fdd.jpg
081d72ce203a38e46672df0b2df7f6c2.jpg
666a6407679e1d06cb206cbe0c0536b0.jpg
10f638a067b5f02c9fb0b16c9433db53.jpg
fcc3c52a48a32586e9ce20b2e87c3eb1.jpg
6ecff0cbf45bdd1564faa63b990e572f.jpg
fd8b0f43e46bf4a14eefab62ee577675.jpg
c79be7064b46bc7823e2546fcc8e5797.jpg