Flamingokade 26, Groningen

Modern en energiezuinig wonen in deze uitstekend onderhouden stadswoning! Deze fraaie woning met drie slaapkamers is in 2018 gebouwd en heeft een speelse indeling met een riante woonkeuken op de begane grond en de woonkamer op de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht over het Van Starkenborghkanaal. De woning is geheel geïsoleerd, heeft HR++ beglazing, grotendeels vloerverwarming en 5 zonnepanelen. Kortom: een energiezuinige woning waar je zo in kunt!

De woning is gelegen aan het water in de jonge woonwijk Stadswerf, met winkels in de nabijgelegen Oosterparkwijk en het Pioenpark om de hoek. Dankzij de ligging aan het water heb je elke dag fraai uitzicht en kun je hier rustig wonen, mede dankzij de autoluwe omgeving. Met ca. 5 minuten fietsen ben je in de binnenstad van Groningen en met enkele minuten autorijden bereik je de noordelijke ringweg.

INDELING
Begane grond: entree, ruime hal met kastenwand en witgoedaansluiting, toiletruimte met een moderne inrichting, riante woonkeuken van ca. 35 m² met trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. De luxe keukenopstelling bestaat uit een kookeiland met inductiekookplaat inclusief afzuiging, spoelbak met Quooker en een fraaie kastenwand met oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een splinternieuwe gietvloer.

Eerste verdieping: riante woonkamer van ca. 52 m² met een vide, waardoor je makkelijk contact houdt met personen in de keuken. Daarnaast geeft de vide een heerlijk ruimtelijk gevoel. De woonkamer heeft een fraaie raampartij aan de voorzijde met vrij uitzicht.

Tweede verdieping: overloop, slaapkamer van ca. 15 m² met een inloopkast, slaapkamer van 12 m² en een slaapkamer van ca. 9 m². De luxe badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en tweede toilet.

BUITENRUIMTE
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je tot laat op de dag heerlijk kunt genieten van de zon. Mocht je liever even in de schaduw zitten, kun je de luxe, elektrisch bedienbare terrasoverkapping uit laten rollen. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging en tevens beschikt te tuin over een achterom.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats en in de straat is nog volop parkeergelegenheid aanwezig.

GOED OM TE WETEN
- moderne, geheel instapklare woning (bouwjaar 2018);
- met ca. 150 m² veel woonruimte;
- zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- gelegen in de jonge woonwijk Stadswerf;
- volledig geïsoleerd en met 6 zonnepanelen;
- energielabel A;
- begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming;
- cv-ketel HRE Intergas 2018 (eigendom);
- aanvaarding in overleg