Het Roege Bos 43, Groningen

Ruim, modern én energiezuinig! Deze prachtige 2-onder-1-kapwoning heeft vier slaapkamers, een garage en is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd. Dit zorgt ervoor dat de woning een fantastische woonkeuken heeft met openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin. Dankzij de ligging kun je hier al vroeg genieten van de zon, met een ontbijtje of een kopje koffie en de vogels om je heen. De woning is goed geïsoleerd, heeft 12 zonnepanelen en beschikt over een energielabel A.

De straatnaam zegt het al, wonen aan Het Roege Bos! De woning is gelegen in een doodlopende straat met het bos praktisch in de achtertuin, waar je heerlijk kunt wandelen. Alle voorzieningen vind je in de nabijgelegen woonwijk Vinkhuizen en het centrum van Groningen bevindt zich op een kwartiertje fietsen. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op de ringweg van Groningen.

INDELING
Begane grond: entree/hal, modern toilet (2023), ruime woonkamer van ca. 28 m² met fraaie raampartijen, deur naar de voortuin en een sfeervolle gaskachel. Aan de achterzijde is de woning royaal uitgebouwd en heeft een extra opbouw met ramen. Hierdoor is de woonkeuken maar liefst ca. 31 m² en voorzien van een oase van licht. De keukenopstelling (2016) heeft een landelijke stijl met een 6-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken van ca. 5 m² met vaste kast, deur naar de tuin en deur naar de garage van ca. 14 m².

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van ca. 14, 13 en 8 m², moderne badkamer van ca. 5 m² met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping: ruime overloop/wasruimte van ca. 14 m² met toegang tot het dakterras van ca. 12 m² op het oosten. De slaapkamer van ca. 23 m² is halfopen en op een speelse manier d.m.v. een kastenwand gescheiden van de overloop.

BUITENRUIMTE
De ruime tuin is sfeervol en groen aangelegd en heeft diverse leuke plekjes om te zitten. Dankzij de ligging op het oosten kun je al vroeg genieten van de zon en de tuin heeft genoeg ruimte om gedurende de dag een plekje in de zon of in de schaduw te bemachtigen. Het dakterras op de tweede verdieping geeft de mogelijkheid om tot in de middag lekker met vrij uitzicht in de zon te zitten.

GOED OM TE WETEN
- zeer ruime en uitstekend onderhouden woning;
- voorzien van een aangebouwde garage;
- veel buitenruimte dankzij een tuin én dakterras;
- op een geweldige locatie aan het Roege Bos gelegen;
- begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd;
- toilet is vorig jaar nog vernieuwd;
- voorzien van 12 zonnepanelen;
- energielabel A;
- cv-ketel Vaillant 2014 (eigendom);
- aanvaarding in overleg.