Hoogeweg 15, Groningen

Prachtig, uniek en veelzijdig - welkom bij Hoogeweg 15 in Groningen! Een royale woonboerderij (bj. 1938) met inpandige schuurruimte, een separaat Bed & Breakfast en een vrijstaande schuurruimte biedt dè zeldzame kans om te wonen en/of te ondernemen op een royaal perceel van 1760 m².

Dit alles is gelegen aan de rand van de populaire woonwijk Reitdiep, waardoor je kunt genieten van de perfecte balans tussen rustig wonen en alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar, terwijl de natuurlijke schoonheid van het Groninger landschap zelfs vanuit de woonkamer te bewonderen is.
Vanaf eigen erf wandel of fiets je zo het het Reitdiepdal in, het oudste cultuurgebied van Nederland! Toch naar de binnenstad? Met 20 minuten fietsen sta je op de Grote Markt.

Daarnaast biedt de aanwezigheid van een tweede huisnummer en een vergunning u de mogelijkheid om een extra wooneenheid in de schuur te realiseren. Het ontwerp voor de realisatie van een appartement in de schuur is zelfs al aanwezig, waardoor de potentiële waarde van dit pand nog verder wordt vergroot. Dit is perfect voor gezinnen die willen samenwonen, maar toch hun eigen privacy willen behouden. Of het nu gaat om 'kangoeroewonen', waarbij ouders en kinderen samenwonen, of om het genereren van extra inkomsten, deze woning biedt flexibiliteit en mogelijkheden die moeilijk elders te vinden zijn.

Naast wonen is er vanuit het bestemmingsplan de mogelijkheid om hier je bedrijf te vestigen. Het aantal vierkante meters schuurruimte, zowel inpandig als extern, opent de deur naar talloze mogelijkheden voor ondernemers en creatieve geesten. Ook het verharde buitenterrein draagt hieraan bij.

Dit degelijke huis beschikt naast een zonnige living met erker over 5 ruime slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor iedereen om te ontspannen en tot rust te komen.
Bovendien is er een bijgebouw aanwezig dat dienst kan doen als een zelfstandige woonruimte of als een Bed & Breakfast. De woonkamer van het bijgebouw (ca. 15 m²) heeft een open keuken en -evenals de slaapkamer (11 m²)- beschikt deze over openslaande tuindeuren. De stijlvolle badkamer (5 m²) maakt het geheel compleet en biedt uw gasten of het thuiswonende kind een comfortabel en luxueus verblijf.

Indeling woonhuis:
Begane grond: heerlijke lichte en ruim opgezette entree/hal met toilet en bijkeuken; royale living (ca. 49 m²) met o.a. erker op het zuiden, fraai uitzicht richting Dorkwerd en open keuken met kookeiland (2019); voorraadkast met toegang tot de kelder.

Verdieping: overloop met vides en bergkast; 2 slaapkamers (ca. 11 en 20 m²) en via 'brug' naar een separaat toilet, lichte badkamer met ligbad, douche en wastafels; 2e overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan 2 voorzien van extra ruimte d.m.v. slaapvides en 1 royale slaapkamer van ca. 27 m² met unieke daglichttoetreding en inloopkast.

Via de eerdergenoemde entree/hal en de bijkeuken kun je binnendoor naar de schuurruimte. De openslaande deuren aan de oostzijde geven toegang tot het verharde buitenterrein en zijn qua maatvoering geschikt om doorgang te bieden aan bijvoorbeeld vrachtwagens, caravans of campers. De openslaande deuren aan de zuidzijde geven toegang tot de ruime tuin. Met zijn gunstige ligging op het zuiden geniet je de hele dag van de zon. Of je nu wilt genieten van een ontspannen ontbijt in de ochtendzon of 's avonds wilt genieten van een barbecue met vrienden en familie, de tuin biedt de ideale ruimte voor alle buitenactiviteiten.

Extra info:
- Energielabel C;
- Verwarming en warm water via cv-combiketel;
- Voorzien van 36 zonnepanelen;
- Woonkamer voorzien van Tonzon vloerisolatie;
- Dakbedekking schuren asbesthoudend;
- Gebruiksoppervlak wonen boerderij 213 m², overige inpandige ruimte 247 m²
- Gebruiksoppervlak wonen bijgebouw/Bed & Breakfast 42.3 m²
- Bomenrij en walbeschoeiing noordzijde eigendom van gemeente Groningen;
- Aanvaarding in overleg.

Tip: bekijk ook de video van deze woning!

Wacht niet langer en grijp deze unieke kans om eigenaar te worden van dit veelzijdige huis op een geweldige locatie!