Kolfstraat 15, Groningen

Karakteristieke en geheel gerenoveerde schipperswoning gelegen in een rustige straat in de gewilde Plantsoenbuurt. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en op de begane grond een sfeervolle woonkamer met open keuken en is er een heerlijke beschutte tuin met nieuwe berging/bijkeuken, waar je zomers zowel van de zon kunt genieten of verkoeling in de schaduw kunt zoeken. De woning is goed onderhouden en daarnaast goed geïsoleerd met muurisolatie, dakisolatie en grotendeels HR++ beglazing (energielabel C). De fraaie authentieke elementen zijn wel bewaard gebleven, waaronder de glas-in-lood ramen, het houten plafond en mooie houtenvloer. Hierdoor ademt de woning sfeer en is het hier heerlijk thuiskomen!

De locatie is geweldig, namelijk met het Noorderplantsoen om de hoek! Voorzieningen als winkels en eetgelegenheden vind je op loopafstand en met ca. 5 minuten fietsen sta je op de Grote Markt. De binnenstad van Groningen is ook lopend goed te bereiken. Daarnaast ben je met ca. 5 minuten autorijden op de ringweg van Groningen.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toiletruimte, sfeervolle woonkamer met een prachtig plafond en een houtkachel. De open keuken is voorzien van een landelijke keukenopstelling wat helemaal past bij deze woning. De keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Hier bevinden zich ook de openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer en open keuken zijn samen ca. 35m². De hal met trapopgang naar de verdieping geeft ook toegang tot de nette badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

Eerste verdieping: overloop met witgoedaansluiting, grote slaapkamer achterzijde, 2 slaapkamers aan de voorzijde (eventueel weer eenvoudig samen te voegen). Door diverse dakkapellen is er veel praktische ruimte op deze verdieping ontstaan.

GOED OM TE WETEN
- leuke, sfeervolle schipperswoning op toplocatie;
- het Noorderplantsoen op steenworp afstand;
- de woning is vanaf 2008 geheel gerenoveerd;
- woning heeft grotendeels HR++ glas, muur- en dakisolatie;
- begane grond is voorzien van schuimbeton (vermoedelijk geïsoleerd);
- in 2023 een Nefit cv-ketel geplaatst;
- het toilet en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- op de begane grond en de verdieping liggen mooie massief grenen vloerdelen;
- de bedrading van de woning is geheel vernieuwd, net zoals de meterkast die is voorzien van 8 groepen;
- drie nieuwe dakkapellen geplaatst;
- nieuwe berging voorzien van witgoedaansluiting, stroom en water;
- energielabel C;
- aanvaarding in overleg.